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业主暴力“维权”,是英雄还是暴徒?(图文)

豫青网 时间: 2018-04-02 08:07:50
    据不完全统计,驻马店2015年—2017年三年时间,驻马店市交房小区35个,就发生业主维权30多起,维权率达90%以上,几乎任何一个小区只要交房,就会发生维权现象。
    随着维权次数越来越多,维权原因也日益呈现多元化:暴力维权、职业维权、乌龙维权、合约外维权等,新时代维权层出不穷。拉白条幅、高音喇叭、维权服装、豪车上街、送花圈、抬棺材、职业哭丧队、堵路等,新手段花样繁多。驻马店业主维权正朝着职业化、规范化、套路化、习惯化趋势发展。
    维权原本是业主因自己购房过程中合法权益遭到践踏,法律解决无门之后而进行的无奈抗争。但现在驻马店维权正朝着维权捞好处、混圈层、赚“群红”等流氓无赖方向发展。
    开发商则陷入一边谈判,一边分化维权群,一边“全方位”公关反维权战争。
    一切乱局之中,我们要思考究竟谁是维权大赢家?为什么驻马店人这么热衷维权?维权究竟给驻马店房地产行业带来了什么影响?

直击暴力维权,遭遇数百人围攻
——暴力维权,伤害的是全体业主

    2018年3月下旬,驻马店西班牙小镇项目遭遇严重暴力维权事件,业主义愤填膺围堵售楼部,拉起白条幅,扩音器喊话,统一白底黑字的维权服装。

    330日一名女士登上售楼部房顶以死相逼,现场聚集人员较多,公安机关介入协调,开发公司积极耐心解释事实情况,但人群限制项目对接人人身自由,群情激愤不接受理性沟通,甚至躺地堵截救护车,与开发商工作人员发生肢体冲突。
    4月1日,业主打砸售楼部门头,摆放花圈,播放丧曲,摆出与开发商“不共戴天”的阵势。
    经小编了解,西班牙小镇业主维权主要围绕以下6项:
    1.   “西班牙小镇二期延期交房”;
    2.   “违规收取暖气,天燃气开口费”;
    3.    “社区未进行水改,电改”;
    4.   “物业费收取过高”;
    5.   “西班牙小镇二期购房时承诺的实验小学变更为驻马店市三十三小学”;
    6.   “二期绿化,停车位不足”。

    本着实事求是,刨根问底的态度,小编对于业主反馈的以上6项问题进行了深入调研,但结果令小编哑然。
    一、   关于“西班牙小镇二期延期交房”。
    2017年底驻马店市扬尘治理,全市工地停工,项目交房延期。目前开发公司已公开承诺加快配套工程建设,坚决达到交房条件,且承担《商品房买卖合同》约定的相关违约责任。
    二、   关于“违规收取暖气,天燃气开口费”
    西班牙小镇依照与购房者签订的《商品房买卖合同》执行相关收费,并未收取合同约定以外费用。《商品房买卖合同》为开发公司与购房者协商签订,详尽约定双方权利义务,为双方意志体现,开发公司依照合同执行,何来违规?
    三、   关于“社区未进行水改,电改”
    1.关于水改问题:驻马店水厂为外资独资企业,小区内水已经施工完毕,关于到水厂入户问题正在与水厂积极协调;
    2.关于电改问题:因驻马店北区城市基础设施电力建设滞后,北区变电站数量较少,负荷较低,北区电压负荷容量达不到居民正常供电需求。西班牙小镇分四期开发,整体用电容量较大,开发公司正在与电业局协调,在项目周边另建变电站,对西班牙小镇一、二、三、四期统一水改、电改。
    四、   关于“西班牙小镇二期购房时承诺的实验小学变更为驻马店市三十三小学”;
    2013年2月,开发公司与驻马店市教育主管政府部门共同签署《捐建小学协议书》,就捐建驻马店实验小学北校区(后经与教育局主管部门协商更名为西校区)一事进行约定。
    协议内容见下图:

    《捐建小学协议书》约定:驻马店市教育主管政府部门负责按照规划设计标准接受嘉富诚公司捐助的学校,将学校命名为驻马店实验小学北校区(后经协商更名为西校区),学校保证嘉富诚公司开发的住宅小区(即西班牙小镇)业主的子女入学。
    基于《捐建小学协议书》,开发公司按照协议约定如期完工,后因主管部门规划变更,将小学命名为第三十三小学。
    五、   关于“二期绿化,停车位不足”
    根据房地产开发流程规定,房地产开发企业在建设前需经主管部门批复社区绿化率,容积率,车位配比等经济技术指标,指标符合国家建筑管理规定的方能获批建设。目前西班牙小镇二期洋房部分已于2017年交房,此次维权的二期高层住宅正在紧张施工,即将达到交房条件。如此时刻,增加绿化,增加停车位,此种诉求如何满足?!
    小编认为在这种不明规定,不明具体情况下就发动大规模暴力维权事件,伤害的只能是社会的和谐稳定和全体业主的共同利益。驻马店维权事件有一个共同特征就是,个别业主个人认为的问题得不到解决,往往会纠结一批业主共同抵制开发商,当这些不合理诉求得不到声张,就会有更多不知情的业主加入到维权的队伍,最后演变为影响性质恶劣的暴力维权事件,毁坏了小区的声誉,导致其他业主受到牵连,造成二手房产不好对外出售,租赁无人问津等等,这些都会切实影响到所有业主的共同利益。
暴力维权背后,到底伤害了谁
    1、暴力维权,购房者受到的伤害首当其冲
    这种行为的短期危害和长远影响也是显而易见而且令人担忧的,“暴力维权”最终伤害的必然将会是购房者本身。对此有专家指出,首当其害的自然是开发商。为妥善应对此类事件,开发商方面必然要投入相当的注意力,从而分散了本来应该更多放在产品、营销、服务等其他发面的宝贵精力。同时,由于“维权”方的非理智行为难以防备,也不可避免的冲击开发商的客户服务体系和能力,影响大部分购房者的正常维权行为。
    2、公权力的合法维护得不到保障
    暴力维权,让公权力得不到公平、公正的合法维护,为了维护这种公平和正义。对于恶意干扰正常经营秩序,谋取不合法利益的“害群之马”必须给与必要的惩戒,维护市场交易中的公平正义。这不但是建立完善的市场经济秩序的必要措施,也可以向外地投资者展示更加规范、健康的市场经济形象。
    3、伤害从来不是单方面的
    伤害从来不是单方面的,伤害的程度,也很难预估,影响也很深远。万事总有限度,一旦过度,必受惩罚,这是朴素的人生哲学,这也是自然界诸多事物的规律。期待暴力维权早日回归理性,呼吁让公权力得到合法维护,创造和谐稳定的社会,才是这个时代,大家的共同心声和社会主旋律。

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