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开封“碧水蓝城”二期 交房四年房产证“难产” 开发商疑似欺诈业主

览潮网 时间: 2017-05-19 17:46:27

 花毕生积蓄买了房却迟迟拿不到房产证,这事儿放谁身上都会闹心。近日,家住河南省开封市碧水蓝城二期小区的多位市民向报社反映,他们在碧水蓝城二期小区购房时遭遇开发商欺骗,曾允诺为业主办理房产证,却迟迟未见落实,一拖再拖。入住四年后仍未拿到房产证,小区里的业主们如今面临落户、入学、卖房等诸多难题。
   究竟什么原因让广大业主迟迟拿不到房产证?为了解事实真相,近日,记者赶赴河南开封对此事进行调查。

四年前就已交付使用 购房合同规避违约条款

   3月24日上午,记者来到位于开封市郑开大道与集英街交叉口西北角的碧水蓝城二期小区所在地。记者一进小区,业主们便纷纷围了上来,七嘴八舌地向记者发起介绍情况,“房产证办不下来,心里总是不踏实,买了房就是想在开封安身立命,谁知道花了那么多钱买了房子,快四年了却连房产证的影子也没有看到。”业主们的心酸之情溢于言表。
   在20号楼业主曹女士的家中,曹女士拿出了与开发商签订的商品房买卖合同。记者看到,合同第十五条明确规定:出卖人应当在商品房交付360日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,如因出卖人的责任,买受人不能再规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按1项处理:买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付房贷款退还给买受人,并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。
    提及当初签订的购房合同,曹女士更是“气儿不打一处来”。“开发商很狡猾,规避掉了一切对他们不利的因素,对于延期办理房产证交付违约金只是已付房款的1%,我们把房子退了,只能得到几千块钱的补偿。”就这样,开发商与业主们开始了近四年之久的“拉锯战”。“如今,我们也不再追究赔付问题,只要开发商能够告诉我们准确的办理时间,我们就已经心满意足了”,显然在这场拉锯战中业主已经精疲力尽,只求能够有个圆满结局。
    记者注意到,合同上的双方当事人分别河南开心一方置地集团有限公司和曹女士,合同的签订时间是2013年。“2013年买的房,现在都2017年了,四年都没拿到房产证,真是急人!”曹女士称,合同里虽然明确了“360日”的期限,但开发商至今未履行承诺。

无证房产带来众多麻烦  业主敢怒不敢言

   “买房子时售楼部的销售顾问说房产证一年内肯定能办下来。”曹女士说,碧水蓝城分为一、二、三期,其中,一期的房子2011年就交了房,直到去年才陆续办了下来,二期的房子如今都没有办证。“二期一共有29栋楼,加起来差不多有一千多户。”曹女士介绍,无论按揭贷款购房的业主还是全款购房的业主,房产证至今都无法办理。
    与曹女士同在碧水蓝城二期小区17号楼的郭先生就是其中一个例子。“我是2013年5月交了60多万全款买的房子。买房时我问售楼处什么时候可以拿到房产证,工作人员说公司已经在房产部门进行了登记,交房后1年内就可以办下房产证来。因为看中了这个小区的位置和户型,当时也就没多考虑。但是交房后房产证一直办不下来。”郭先生告诉记者,后来随着时间的推移,他也去找过开发商几次,但是始终没有进展,开发商一直以“即将办理”为理由一拖再拖,经过几次交涉之后,心力交瘁的郭先生依旧看不到希望。
    居住在这个小区的吴女士也是全款购买的房子,最近因为生意上资金周转紧张,想把房子抵押给银行进行贷款,“但因没有房产证,银行贷款也行不通。另外,我是外地户口,为了孩子上学,才买了房子想把孩子的户口落到这里,如今没有房产证,眼看着孩子一天天长大,马上就要到了入学年龄,  房产证再办不下来,我们孩子的入学就要被耽误了。”吴女士说,可时间一天天过去了,等来的结果依旧令业主们大失所望,原本顺利成章的事情却成了遥不可及的梦,而因房产证无法办理所产生的问题却越来越多了。
    在记者走访中得知,该小区的房子质量和管理也存在不少问题,比如房屋面积缩水、房屋延期交付、排水系统严重功能不全、地下车库及储藏室严重积水、私家车经常被砸等诸多问题。业主孟女士透露称,业主们多次向开发商反映问题未果。甚至,个别业主反而遭到了开发商的威胁恐吓。对此,大家都敢怒不敢言。

房产证“难产” 到底难在哪?

    是什么原因让购买了近4年之久的“合法”房子,至今拿不到房产证?为了解事情的真相,3月30日下午,记者来到开封市不动产登记中心了解情况,该中心党委成员、副主任王祥告诉记者:“按照法律法规规定,开发公司必须持相关建设资料申请办理初始登记,然后开发公司和购房人依据签订的购房合同共同来不动产登记中心办理房屋转移登记,把房产转移到购房人名下。”
   随后,记者在开封市房地产交易登记中心初始登记科得知,碧水蓝城二期开发商至今未向不动产交易登记中心申请办理初始登记,因此暂不具备为业主办理分户《房屋所有权证》的条件。工作人员称,开发商如今未申请初始登记的原因,很有可能是开发商手续不全,可以去当地质监站咨询详细情况。
     在开封市建筑工程质量监督站,该站总工程师付总在接受记者采访时表示,“碧水蓝城二期的房屋验收目前已经全部通过,房产证办不下来的原因很有可能是开发商去办理竣工验收备案的手续不齐全。
    “碧水蓝城二期的1、3、5、10、11、12、13、24、25号共9栋楼已经办理了竣工验收备案,2、4、14、15、16号现在处于办理中,至于剩下的15栋楼还没有前来办理。”在开封市市民之家二楼开封市住建局竣工验收备案办理窗口工作人员在查询后告诉记者。
    既然已经有九栋楼办理了竣工验收备案,开发商已经具备了为这九栋楼的业主办房产证的条件,那么开发商为什么没有前去不动产登记中心为这九栋楼申请初始登记,以便业主能够早早拿到房产证? 
    “我们也不知道。”窗口工作人员回答道。
    在记者采访中,不少业主听说是政府改变了小区的建设规划等原因造成的。但据知情人介绍,2013年7月份,该小区二期土地和在建项目被抵押,从开封市市区农村信用社贷款1.2亿元,贷款日期至2016年7月份。“这期间,全款购房的业主房产证办不出来的原因,很可能是这笔贷款没还银行,土地因抵押无法分割办证,没有土地分割证当然办不成房产证。但是,按揭贷款购房在土地已经抵押的情况下银行是怎么办理的,真是想不出来啥原因。”知情人如是说。
     在开封市不动产登记中心政策法规科,工作人员根据记者提供的土地证号查询了碧水蓝城二期有关情况。打开电脑房地产登记簿查阅他项权部分显示:2013年7月26日,河南开心一方之地集团有限公司以碧水蓝城二期20、20-29号楼部分在建工程作为抵押,在开封市市区农村信用合作联社贷款1.2亿元。本次抵押的在建工程建筑面积49352.96平方米,共327套房屋。记者看到,这笔贷款终止日期为2016年7月25日,目前还没有注销。
    据知情人举报:河南开心一方集团公司在开封集英街土地证号为:236397号在建项目抵押袋款在工商银行分别贷款金额:9000万元、1600万元、1800万元、9000万元;碧水蓝城项目土地证号为240621,分别在农信社贷款1.2亿;土地证号为:240640在中原银行贷款5000万元。针对河南开心一方之地集团有限公司的贷款偿还情况,记者先后走访了河南汴京农村商业银行、河南省农村信用社等金融机构,他们均以涉嫌商业机密为由拒绝记者采访,称只有纪委、司法部门介入才能提供开心一方公司贷款数据。看来,是否因违法、违纪行为导致民怨沸腾,记者在(2012)商刑初字第106号判决书上查阅到曾任开封市长周以忠受贿罪判决书上供述河南开心一方置地集团董事长叶某受贿与他,叶某不但没得到司法处理,还担任某区人大常委!开心一方公司诸多问题只有职能部门介入调查才能还原真相,本网给予继续关注。

来源:览潮网

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